混合辦公成趨勢，舊金山人潮外流拖慢復甦腳步！如何帶回上班族？
新冠疫情衝擊下，原為科技業總部重鎮的舊金山也無法倖免，隨著員工不一定需要進辦公室的工作型態漸漸崛起，科技公司紛紛退租位於舊金山的辦公室，更影響了周邊自營商店的生計，相較於其他城市，舊金山的復甦速度緩慢許多。
遠距辦公成主流，洛杉磯上班族外流、辦公室閒置
《彭博社》報導指出，舊金山市受疫情影響最嚴重的美國城市之一。在過去，有許多科技公司的總部選址於此，但是隨著疫情爆發，帶動混合辦公與WFH（Work from home）的工作型態成為主流，蘋果和Google等科技巨頭也難逃景氣蕭條的衝擊，皆宣布會放慢招募步調和裁員。
根據舊金山市長辦公室的估計，舊金山大約流失了三分之一的上班族。這也使得原本熱絡的房地產市場迅速降溫，儘管租金下降，但空置率仍然攀升，世邦魏理仕（CBRE）的研究顯示，2022年第二季的辦公室空置率為24.2%，略高於前一季的23.8%。其他城市雖然也正面臨歷史新高的辦公室空置率，例如曼哈頓達到15.2%、亞特蘭大市中心的22.8%和洛杉磯的21.8%，但也都還是比舊金山低。
過度依賴科技業，政府力挽狂瀾救經濟
戴德梁行研究團隊的區域主任羅伯特‧薩蒙斯（Robert Sammons）認為，舊金山的復甦速度比紐約和芝加哥還慢，確實和過度依賴科技業有關係。
例如加密貨幣平台Coinbase去年關閉了舊金山辦事處，叫車平台Lyft也將回到辦公室的時間點推遲至2023年，網路服務公司Salesforce甚至決定將自有大樓的40%空間出租，上周矽谷知名投資公司a16z也宣布將總部轉至雲端，接下來將以遠端和混合辦公的模式為主。當這些科技公司紛紛撤出舊金山，代表著大量的人口將會外流，對這個人口僅約有815,000人的城市來說，流失的人口百分比也相對較高。
富國銀行(Wells Fargo & Co.）經濟分析報告指出，面對科技公司辦公室的低成本化，大大削弱舊金山本身的產業群聚優勢，除了要解決辦公室閒置和人才外流的問題，旅遊業復甦的條件也不太足夠，畢竟舊金山還是以商務旅行為主要收入來源的城市，那些原本主要客源為商務旅客的飯店，也將會因為科技業的撤出而受到連帶影響，未來幾年將會充滿挑戰。
舊金山市長倫敦‧布里德（London Breed）目前把帶回上班族和遊客視為重點目標之一，他敦促各公司實施讓員工重返辦公室的政策，在3月份也得到了公司的承諾，並規定該市的員工自9月6日起每周必須進公司3天。
除此之外，市政府也正在積極解決實體工作可能會有的障礙，例如安排往返市中心的快速巴士，希望可以增加員工前往上班的意願，接下來的半年，市政府也將會持續監督辦公室市場的穩定程度，以及上述這些計畫是否會讓通勤人數等指標有所改善。
文： 陳琬樺/ 責任編輯：錢玉紘
※本文授權轉載自數位時代
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